1、房顶漏水是有很多的原因的，一般防水处理有缺陷：结构层和防水层即使保持原有做法，但一般还要在预制空心板上卷材防水层，因此仍不可避免在女儿墙和天沟沿口等薄弱环节处出现渗漏。特别是刚性防水屋面，严重的问题是防水层在施工完成后可能会出现裂缝而漏水。产生裂缝的原因很多：气候变化及太阳照射引起的屋面热胀冷缩；屋面板受力后的翘曲变形；地基沉降或墙体承重后坐浆收缩等原因引起的屋面变动；屋面板除变或材料干缩变形等。
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2、当然有的人喜欢把屋顶上种植花，植物，或者是菜蔬之类的，屋顶花园水源过多：各种植物的浇灌用水、水池、喷泉等水体用水也极为频繁，使屋顶又增加了产生漏水的水源。一般建筑物屋顶的排水系统，均未考虑建造屋顶花园所需的种植物渗漏水和水体工程的排水问题，特别是浇和水池午污水中含有植物根叶和泥沙等杂务，会使排水口及管道堵塞，造成屋顶积水和漏水。
3、屋顶建设破坏原防水层：屋顶上建造屋顶花园可能会漏水，而在较容易出现漏水的屋顶防水层上进行多项园林工程施工，这就更容易造成屋顶防水层破坏而导致漏水。即使不穿孔或埋设固定铁件，如不精心施工，仍会破坏屋顶防水和排水构造，造成屋顶漏水。进行载植有时也会破坏防水层，比如填土时用的铲子有可能会破坏防水层。
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1、屋顶漏水之后，我们就需要及时的补漏，但是在施工前，要先将基层表面的尘土、砂粒、碎石等杂物清除干净，要是表面有高低跨时，防水层施工应按先高后低、先远后近的原则施工。
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2、涂膜防水层时，必须先检测基层表面的干燥度，测试时将1平方米防水卷材平整地铺在找平层上，静置3－4h后掀开检查，找平层覆盖部位与防水卷材没有水印即可施工。如果是大面积的涂膜施工，要先对水落口、天沟、檐口等地方做附加增强处理。涂膜防水层的厚度也要符合设计要求，不能有裂纹、皱折、鼓泡等现象。
当发现屋顶出现漏水的情况时，一定要及时的补漏，以免漏水严重，对我们的生活造成影响。当然在补漏之前，选择补漏的材料也是很关键的一步，我们可以多多的了解材料的好处和不足之处，货比三家然后购买，这样就可以避免买贵，买到劣质的防水材料。
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屋顶漏水怎么办？这对于每位业主来说或多或少都会遇到的问题，同时也是困扰许多业主的问题。
现代社会的建筑装修，很多施工企业和队伍都会出现偷工减料，或者技术不成熟的现象。
每个人都希望自己的家住得舒适，住得安心。当发现自己的房子漏水，许多业主想到的事情是找物业公司，或者与楼上的人理论。
这样的处理往往都会导致邻居之间的矛盾或者物业公司的迟迟没有答复。因此，作为业主应该如何处理这个问题？
以下可以供业主们参考。
房屋楼顶漏水可能有两个原因：
1：该部位漏水。一般我们最少做两层，漏水裂缝处凿大，用水泥砂浆掺防水材料堵实，待干燥后表面做SBS卷材防水层3MM厚。
2：该部位表面不漏水，但是混凝土板浇筑不密实，易渗漏。此时有可能是其他部位表面开裂渗水，渗至混凝土板表面之后顺坡度流向点，混凝土板缝隙处产生渗水。
问题的追究处理
一、楼上漏水时，首先要查清漏水的原因是什么？要弄清这个问题，往往需要专业的质量检验机构来进行鉴定，查找出漏水的原因。
最为常见的是设备漏水，导致楼下被淹，关于设备漏水时，最为业主要及时保留证据，及时通知物业公司来维修。如果设备在质量保修期内，通常如果业主没有使用不当或者装修损坏或者不注意损坏的情况发生，通常要由开发商承担维修责任。
同样，如果因漏水导致了自己的损失和楼下的损失，也应当由开发商承担责任；如果设备已经超出了保修期限，这个责任应该由实际使用的业主承担责任，因为“谁控制标的，谁最能控制风险的发生”。业主作为直接的使用人，具有维护和保养的义务，相应的造成的损失，应由楼上承担赔偿责任；在装修上可以寻找一家比较专业队伍的装修公司。
二、查清漏水的部位，是在自己室内还是室外，是因公共管道漏水还是自己专用部分漏水。
通常物业公司只是负责维护小区内公共部位的维护和维修。如果是自己室内漏水，不是因公共部位的原因所致，漏水引起的纠纷通常是邻里纠纷，即相邻关系纠纷，此时，物业公司并不承担责任。
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